Инвестиционный проект Дубовая Роща: строительство СПА-отеля на первой линии Черного моря

Поиск инвестора или продажа элитного участка земли площадью 6 Га в Краснодарском крае

Транспортная доступность

35 км до Туапсе, 140 км до Сочи, 135 км до Краснодара

Первая линия Черного моря

Панорамным вид на море, 60 метров до воды, лестничный спуск на галечный пляж

Уникальная природа Агрийского заказника

Уединенность и тишина дубовой-буковой рощи на двух прибрежных холмах

А главное...

Дубовая Роща - это уникальный участок земли на берегу моря, открытый для инвестиций

Уникальный островок тишины

Земельный участок расположен в поселке Новомихайловский - крупнейшем курортном поселке Туапсинского района, известном чистым морем и широким 12-метровым пляжем.

Участок 6 га расположен внутри природного заказника, покрыт дубово-буковым лесом и имеет лестничный спуск к морю. 

Кадастровый № участка: 23:33:0106004:7

Разрешенный вид использования: строительство и эксплуатация гостиничного комплекса.

Описание участка →

Бизнес-план строительства SPA-отеля

Строительство 4-звездочного гостиничного комплекса – лидера по SPA-процедурам на побережье Черного моря России. Реализация строительства в две очереди с суммарным номерным фондом 920 номеров.

Бюджет проекта

2 146 млн. руб. общий бюджет Проекта, с учетом стоимости земельного участка , SPA-центра в т.ч.:

  • 953,5 млн. руб. – строительство 1 очереди, в т.ч. земельный участок 250 млн. руб.
  • 1 192,3 млн. руб. – строительство 2 очереди

40,8 тыс.руб./кв.м – себестоимость 1 кв.м в рамках проекта 

24 месяца – инвестиционная фаза каждой очереди.

Резюме проекта →
Объем строительства – две очереди суммарной площадью 52,6 тыс. кв.м

Эффективность

Показатель
Проект (1+2 очередь)
1 очередь
2 очередь
Объем инвестиций
2 146
954
1 192
 NPV, млн. руб.
2 098
408
1 686
PBP, лет
5,9
6,4
4,7
DPP, лет
7,8
~10,0
5,9
IRR, %
34%
25%
43%
PI индекс
1,8
1,4
2,2
Финансовый анализ →

Маркетинговый анализ

Туристический поток в Краснодарском крае ежегодно растет. В номерном фонде увеличивается доля отелей с медицинскими услугами. Стоимость проживания по Проекту – на уровне ближайших конкурентов категории 4 звезды.

Туристический поток

Туристический поток Краснодарского края ежегодно растет. К 2021 году он может достигнуть 20 млн. человек.

Номерной фонд

Туапсинский район характеризуется высокой долей в турпотоке края  (11%) при низкой доле номерного фонда (4%).

Стоимость проживания

Стоимость проживания в отелях Проекта соответствует рыночному уровню цен и находится ниже уровня цен основного конкурента – Аквамарин Отель и СПА

План инвестиций и реализации

Туристический поток в Краснодарском крае ежегодно растет. В номерном фонде увеличивается доля отелей с медицинскими услугами. Стоимость проживания по Проекту – на уровне ближайших конкурентов категории 4 звезды.

Бюджет проекта

Общий бюджет проекта составляет 2,146 млрд.руб., себестоимость 1 кв.м. – 40,8 тыс.руб.

Прогноз выручки

Выручка гостиничного комплекса прогнозируется исходя из выручки от сдачи номеров, выручки от ресторанов и кафе, а также выручки от SPA и прочих услуг.

Выручка от ресторанов спрогнозирована на уровне 26% от общей выручки гостиничного комплекса, выручка от оказания SPA и прочих услуг – 24%, сдача номеров – 50%. Структура выручки является типичной для отрасли

Выручка и прибыль

График 1: Выручка в разрезе себестоимости и чистой прибыли, %

Выручка и прибыль

График 2: Выручка и чистая прибыль Проекта, тыс. рублей

Денежный поток

Почему инвестиция сработает

Четыре документально подтвержденных факта про участок земли 6 Га на первой линии Черноморского побережья в поселке Новомихайловский, Краснодарский край

Участок в 60 метрах от моря

С участка открывается панорамный вид на черное море. Имеется лестничный спуск к воде.

Разрешенное использование

Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «Дружба»

Ограниченное предложение

На 2016 год участков у воды на продажу: Туапсе – 15, Краснодар – 8, Геленжик – 11 предложений

Стоимость участка

300 тыс. руб./сот. стоимость участка в рамках проекта, при средней стоимости аналогов по рынку 700 тыс. руб./сот.

Команда

Компания обладает компетенцией в строительстве загородного жилья в Москве и Санкт-Петербурге, реализации крупнных инвестиционных проектов.

?
Присоединиться

Как мы будем работать

1. Встреча в офисе
2. Предоставление документов
3. Договор о намерениях
4. Выезд на объект
5. Согласованный протокол, утвержденный главой местного поселения
6. Геодезическая съемка
7. Договор купли-продажи

Свяжитесь с нами сейчас

Узнайте, на каких условиях вы можете войти в проект.
+7 812 984-87-37
Мы заботимся о конфиденциальности ваших данных.

Спасибо за проявленный интерес! Ваша заявка отправлена. Скоро мы с вами свяжемся.

Ошибка! Попробуйте ввести данные еще раз.