Маркетинговый анализ проекта
строительства СПА-отеля в поселке Новомихайловский

Поиск инвестора или продажа элитного участка земли площадью 6 Га в Краснодарском крае

Динамика туристического потока

Внешние факторы оказывают позитивное влияние на туристическую отрасль в Краснодарском крае

Рост курсов основных валют, а также иные факторы политического и макроэкономического характера позитивно отразились на динамике внутреннего туризма в Краснодарском крае.

Объем туристских услуг Краснодарского края в 2015 году оценивается в 13,8 млн. туристов и 62,8 млрд. руб. Общий объем услуг (доходов) туристского комплекса за период с 2013 - 2015 гг. увеличился на 115,3%.

К 2021 г. туристический поток в крае может достигнуть 20 млн. чел.

Крупнейшие туроператоры начали с 2014 г. предлагать пакетные туры на курорты Краснодарского края, что свидетельствует о востребованности качественного отдыха на черноморском побережье со стороны населения.

Наибольшую долю туристического рынка Краснодарского края занимает г. Сочи с ежегодным потоком туристов порядка 3 млн. человек. Следом за Сочи идут Туапсе, Анапа и Геленджик – около 1,5 млн. человек в год принимает каждый из курортов.

Cтруктура номерного фонда края

Значительная часть качественного номерного фонда Краснодарского края сосредоточена в Сочи – 70%; в Туапсе – 4%
Туапсинский район характеризуется высокой долей в турпотоке края  (11%) при низкой доле номерного фонда (4%). Данное соотношение определяет высокую загрузку существующего номерного фонда и перспективность строительства новых гостиничных комплексов на территории Туапсинского района

Классифицированный номерной фонд Краснодарского края составляет 86 005 номеров различной категории, расположенных в 1 292 объектах размещения.

Наибольшая концентрация номерного фонда приходится на такие города, как Сочи и Анапа – 70% и 12% соответственно.

Следом за Сочи и Анапой идут такие курорты, как Геленджик и Туапсе – 8% и 4% соответственно.

В рамках Проекта также будут предусмотрены коммерческие площади для размещения аптеки, минимаркета, магазина универсальных товаров, салона красоты, винотеки.

На Туапсинский р-н приходится 3 475 номеров в 29 объектах размещения.

В рамках Проекта также будут предусмотрены коммерческие площади для размещения аптеки, минимаркета, магазина универсальных товаров, салона красоты, винотеки.

Туапсинский район характеризуется высокой долей в турпотоке края  (11%) при низкой доле номерного фонда (4%). Данное соотношение определяет высокую загрузку существующего номерного фонда и перспективность строительства новых гостиничных комплексов на территории Туапсинского района.

Количество специализированных отелей

Количество специализированных отелей возрастает динамичными темпами – рост более 30% с 2012 г.
Увеличивающееся количество отелей с медицинским обслуживанием свидетельствует об интересе потребителей к оздоровительному отдыху

С 2012 года более чем на 30 % увеличилось количество специализированных отелей

Формат специализированных отелей становится все более популярным, поскольку может предложить постояльцам услуги, как правило не предоставляемые (предоставляемые в неполном объеме) в обычных отелях

В количественном плане лидируют мини-отели, апартаменты и отели с медицинским обслуживанием

Мини-отели предлагают своим клиентам оптимальное сочетание местоположения, цены и качества

Преимуществом апартаментов является оптимальная цена, и, как правило, наличие кухни

Количество отелей с медицинским обслуживанием ежегодно росло с 2013 г.

Востребованность данной категории отелей обусловлена возрастающим интересом к здоровому образу жизни

Среднегодовая стоимость номеров

Сезоны
Продолжительность сезона, мес.
Продолжительность сезона, дни
% в году
Высокий сезон
июль, август, сентябрь
92
25%
Средний сезон
октябрь, май, июнь
92
25%
Низкий сезон
остальные месяцы
181
50%
Итого
365
9 456
Сезоны
Аквамарин Отель и Спа
ELIOPARK Небуг
ELIOPARK Небуг
Приморье SPA Hotel
Высокий сезон
9 000
7 700
7 920
10 000
Средний сезон
7 300
4 500
6 500
5 500
Низкий сезон
6 300
2 800
5 335
4 000
Средняя по году
7 233
4 464
6 280
5 890
Количество специализированных отелей в Краснодарском крае
Количество специализированных отелей с медицинским обслуживанием

Анализ цен за номер

Средняя стоимость проживания в гостиницах-конкурентах Проекта составляет порядка 6000 руб./сут.
Стоимость проживания в отелях Проекта соответствует рыночному уровню цен и находится ниже уровня цен основного конкурента – Аквамарин Отель и СПА

В радиусе 100 км от места реализации Проекта выявлено четыре основных конкурента: Приморье SPA Hotel & Wellness, ОК Дагомыс, HELIOPARK Небуг, Аквамарин Отель&SPA

Конкуренты имеют концепцию SPA-отелей и относятся к категории 4*

Среднегодовая стоимость номеров в гостиницах-конкурентах составляет от            4 464 руб./сут. в Heliopark Небуг до 7 233 руб./сут. в Аквамарин Отель и СПА

Средняя стоимость проживания по гостиницам-конкурентам составляет 6 000 руб./сут., по отелям в рамках Проекта – 6 400 руб./сут.

Таким образом, стоимость номера по отелям Проекта находится в рыночном диапазоне и, вместе с тем, ниже, чем средняя стоимость номера по основному конкуренту – Аквамарин Отель и СПА

Сезоны
Продолжительность сезона, мес.
Продолжительность сезона, дни
% в году
Высокий сезон
июль, август, сентябрь
92
25%
Средний сезон
октябрь, май, июнь
92
25%
Низкий сезон
остальные месяцы
181
50%
Итого
365
9 456
Сезоны
Аквамарин Отель и Спа
ELIOPARK Небуг
ELIOPARK Небуг
Приморье SPA Hotel
Высокий сезон
9 000
7 700
7 920
10 000
Средний сезон
7 300
4 500
6 500
5 500
Низкий сезон
6 300
2 800
5 335
4 000
Средняя по году
7 233
4 464
6 280
5 890
Скачать бизнес-план сейчас

Почему инвестиция сработает

Четыре документально подтвержденных факта про участок земли 6 Га на первой линии Черноморского побережья в поселке Новомихайловский, Краснодарский край

Участок в 60 метрах от моря

С участка открывается панорамный вид на черное море. Имеется лестничный спуск к воде.

Разрешенное использование

Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «Дружба»

Ограниченное предложение

На 2016 год участков у воды на продажу: Туапсе – 15, Краснодар – 8, Геленжик – 11 предложений

Стоимость участка

300 тыс. руб./сот. стоимость участка в рамках проекта, при средней стоимости аналогов по рынку 700 тыс. руб./сот.

Команда

Компания обладает компетенцией в строительстве загородного жилья в Москве и Санкт-Петербурге, реализации крупнных инвестиционных проектов.

?
Присоединиться

Как мы будем работать

1. Встреча в офисе
2. Предоставление документов
3. Договор о намерениях
4. Выезд на объект
5. Согласованный протокол, утвержденный главой местного поселения
6. Геодезическая съемка
7. Договор купли-продажи

Свяжитесь с нами сейчас

Узнайте, на каких условиях вы можете войти в проект.
+7 812 984-87-37
Мы заботимся о конфиденциальности ваших данных.

Спасибо за проявленный интерес! Ваша заявка отправлена. Скоро мы с вами свяжемся.

Ошибка! Попробуйте ввести данные еще раз.