Резюме проекта строительства СПА-отеля на первой линии Черного моря

Поиск инвестора или продажа элитного участка земли площадью 6 Га в Краснодарском крае
Цель проекта – привлечение профильного инвестора и строительство гостиничного комплекса уровня 4 звезды – лидера по SPA-процедурам на побережье Черного моря.

Проект предполагает строительство гостиничного комплекса уровня 4* - лидера по SPA-процедурам на побережье Черного моря.

Реализация Проекта осуществляется на земельном участке 6 Га, расположенном на 1 линии побережья Черного моря в курортном поселке Новомихайловское Туапсинского района и обладающим рядом преимуществ - наличие дубровой рощи, уединенность, чистое море, собственный пляж, перепад высот.

Характеристики земельного участка позволяют реализовать строительство двух очередей
гостиничного комплекса с суммарным номерным фондом 920 номеров.

Анализ рыночной конъюнктуры демонстрирует значительный рост внутреннего туристического потока как в Краснодарском крае в целом, так и в Туапсинском районе в частности.

Успешная реализация Проекта позволит занять к 2021 г. не менее 15% туристического рынка Туапсинского района.

Объем строительства – две очереди суммарной площадью 52,6 тыс. кв.м.

Первая очередь Проекта площадью 18 493 кв.м рассчитана на 273 гостиничных номера и включает в себя SPA-центр.

Вторая очередь Проекта площадью 34 065 кв.м рассчитана на 647 гостиничных номеров.

Строительство второй очереди предполагается начать через 12 месяцев после начала строительства первой.

Бюджет Проекта

Общий бюджет Проекта, с учетом стоимости земельного участка, строительства 1 и 2 очереди, СПА центра составляет 2 146 млн. руб., в т.ч.:

  1. 1 очередь – 953,5 млн. руб., в т.ч. земельный участок – 250 млн.руб.;
  2. 2 очередь – 1 192,3 млн. руб.

Полная себестоимость строительства 1 кв.м в рамках проекта составит 40,8 тыс.руб./кв.м.

Инвестиционная фаза каждой очереди – 24 мес., график финансирования Проекта соответствует графику инвестиций.

Эффективность Проекта

Реализация Проекта целесообразна как при строительстве обоих очередей, так и при строительстве каждой очереди по отдельности.

Чистая приведенная стоимость от реализации Проекта (экономический эффект за вычетом затрат) составит 2 098 млн.руб.

Инициатором Проекта рассматривается возможность реализации земельного участка инвестору (250 млн. руб.), либо продажа доли участия в Проекте с пропорциональным участием в инвестициях и доходах Проекта.

Показатель
Проект (1+2 очередь)
1 очередь
2 очередь
Объем инвестиций
2 146
954
1 192
Чистая приведенная стоимость (NPV), млн. руб.
2 098
408
1 686
Период окупаемости, лет
5,9
6,4
4,7
Дисконтированный период окупаемости, лет
7,8
~10,0
5,9
Внутренняя норма доходности (IRR), %
34%
25%
43%
Индекс доходности инвестиций (PI)
1,8
1,4
2,2
Скачать бизнес-план сейчас

Почему инвестиция сработает

Четыре документально подтвержденных факта про участок земли 6 Га на первой линии Черноморского побережья в поселке Новомихайловский, Краснодарский край

Участок в 60 метрах от моря

С участка открывается панорамный вид на черное море. Имеется лестничный спуск к воде.

Разрешенное использование

Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса «Дружба»

Ограниченное предложение

На 2016 год участков у воды на продажу: Туапсе – 15, Краснодар – 8, Геленжик – 11 предложений

Стоимость участка

300 тыс. руб./сот. стоимость участка в рамках проекта, при средней стоимости аналогов по рынку 700 тыс. руб./сот.

Команда

Проект объединяет бизнесменов с опытом в сфере инвестиций, недвижимости и коммерческого строительства, а также продаже строительных материалов. Возможно, мы ищем именно Вас!

Присоединяйтесь

Как мы будем работать

1. Встреча в офисе
2. Предоставление документов
3. Договор о намерениях
4. Выезд на объект
5. Согласованный протокол, утвержденный главой местного поселения
6. Геодезическая съемка
7. Договор купли-продажи

Свяжитесь с нами сейчас

Узнайте, на каких условиях вы можете войти в проект.
+7 812 984-87-37
Мы заботимся о конфиденциальности ваших данных.

Спасибо за проявленный интерес! Ваша заявка отправлена. Скоро мы с вами свяжемся.

Ошибка! Попробуйте ввести данные еще раз.